Il mercato immobiliare in Montenegro è molto vario e talvolta dispone di immobili prestigiosi per una clientela elitaria.
Noto per le sue bellezze naturali ed il ricco patrimonio culturale, il Montenegro continua ad esercitare un crescente fascino specie come destinazione di lusso e negli ultimi mesi il mercato immobiliare ha assistito ad alcune delle più sensazionali transazioni di immobili di estremo valore.
Secondo la Real Estate Agency Association del Montenegro una delle proprietà immobiliari più prestigiose vendute nell’anno in corso è stata una villa lungo la costa per un valore di circa €10milioni.
Negli ultimi quattro anni il valore medio del mercato immobiliare in Montenegro è lievitato del 70%
Malgrado le statistiche di Monstat del secondo trimestre dell’anno indichino in €1.800 il prezzo medio a m2 degli immobili in Montenegro, sempre secondo la Real Estate Agency Association del Paese balcanico tale cifra non è affatto realistica.
Risulta infatti che ad eccezione di alcune zone le quotazioni del mercato immobiliare del Montenegro ben raramente si attestino al di sotto di €2mila al m2.
Un trend, quello dei prezzi delle proprietà immobiliari in Montenegro, che negli ultimi anni è sempre risultato in crescita, talvolta con aumenti addirittura del 70%.
Al mercato immobiliare del Montenegro ed ai vari tipi di immobili che lo caratterizzano abbiamo dedicato un precedente articolo (vedi link: Continua la crescita del mercato immobiliare in Montenegro).
Le località più elitarie del mercato immobiliare in Montenegro
Secondo i professionisti più esperti ed attendibili, gli immobili più costosi del Montenegro si trovano nelle seguenti località:
- Cattaro o Kotor: un gioiello patrimonio mondiale dell’UNESCO, la perla del Montenegro dove la storia incontra la bellezza;
- Budua: la riviera adriatica del Montenegro, nota per le sue spiagge e l’atmosfera vivace anche se un po’ affollata per via della sua grande popolarità;
- Teodo o Tivat: la stella nascente, il Comune più piccolo del Montenegro le cui origini risalgono al III secolo a.C.;
- Castelnuovo di Cattaro o Herceg Novi: definita il gioiello nascosto era già popolato nel V secolo a.C.;
- Castellastua o Petrovac in onore di re Pietro I di Serbia: con splendide spiagge sabbiose è un centro turistico del Comune di Budua.
A conferma di quanto riferito dalle agenzie più affermate è interessante esaminare gli immobili più esclusivi posti sul mercato del Montenegro da Sotheby’s e le rispettive località (vedi link: Sotheby’s sales in Montenegro).
Le proprietà immobiliari più prestigiose vendute quest’anno in Montenegro
- Villa Adriatica, arroccata sulle scogliere di Budua, ha stabilito il record tra le proprietà immobiliari in Montenegro con una quotazione di €12,5milioni.
Adibita a guest house, composta di sette camere da letto e nove bagni, con cinema privato, spa, piscina panoramica e cantina vinicola si trova a poche centinaia di metri dalla spiaggia di Santo Stefano o Sveti Stefan; - Sea Breeze Mansion si conferma tra gli immobili più prestigiosi del Montenegro trovandosi sull’esclusiva isola di Santo Stefano o Sveti Stefan, un minuscolo isolotto collegato alla terraferma da uno stretto ponte.
Purtroppo non è possibile passeggiare per le affascinanti stradine strette, godere della vista del Mare Adriatico e visitare gli edifici storici.
Trasformata in guest house e caratterizzata da un meraviglioso giardino, campo da tennis ed accesso privato alla spiaggia, questa straordinaria tenuta dispone di sei camere da letto ciascuna con una splendida vista sul mare ed è stata venduta al prezzo di €10milioni; - Kotor Bay Retreat che sovrasta la Baia di Cattaro o Kotor è tra gli immobili più esclusivi del Montenegro, una villa in pietra che coniuga con maestria elementi di design contemporaneo con la locale architettura tradizionale.
Gli elementi che la rendono unica nel vario panorama delle esclusive proprietà immobiliari in Montenegro, oltre al molo privato, alle cinque camere da letto ed alla piscina a sfioro sono l’isolamento senza pari ed il lusso oltre all’estrema vicinanza al centro storico.
Kotor Bay Retreat è stata venduta per €8,7milioni.
Il futuro del mercato immobiliare di elite in Montenegro
Crescente interesse internazionale, ambiente economico stabile e continui sviluppi migliorativi delle infrastrutture determinano da tempo l’ascesa del Montenegro come destinazione privilegiata anche per gli investimenti nel mercato immobiliare di elite.
Merito anche di un felice mix costituito da favorevoli condizioni di investimento, ragionevole pressione fiscale ed esclusività rendono il Montenegro una scelta ottimale per quanti siano orientati ad investimenti in immobili di estremo prestigio.
Alla luce di queste considerazioni è estremamente realistico ipotizzare che il Montenegro si confermi ulteriormente come meta per investitori internazionali anche nel prossimo futuro e che pertanto il mercato immobiliare di elite resti estremamente promettente.
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