Continua la crescita del mercato immobiliare in Montenegro dove i prezzi medi per le case nuove hanno raggiunto €1.820/mq.
Naturalmente lo sviluppo del mercato immobiliare in Montenegro non è stato omogeneo in tutto il Paese per cui a Podgorica, la capitale del Montenegro, i prezzi medi delle case nuove hanno raggiunto €1.760/mq mentre lungo la costa i prezzi medi sempre per immobili nuovi hanno toccato €2.110/mq.
Nelle zone centrali del Montenegro, invece, i prezzi per le case nuove si sono attestati intorno ad €960/mq.
Sempre nel secondo trimestre dell’anno per quanto riguarda il settore degli immobili ad uso commerciale in Montenegro i prezzi medi si sono attestati anch’essi sui €1.820/mq.
I dati relativi al mercato immobiliare in Montenegro sono stati pubblicati da Monstat, l’ufficio statistico del Paese e pur non riflettendo i prezzi di proprietà ed immobili non nuovi, edifici commerciali o terreni, forniscono in ogni caso sufficienti informazioni per conoscere meglio il mercato immobiliare in Montenegro.
Perchè investire in immobili in Montenegro
Il Montenegro dispone di un’ampia gamma di opportunità di investimenti nel mercato immobiliare.
Da case nuove, immobili uso commerciale, immobili uso case vacanza sino a terreni per progetti di sviluppo, il piccolo ma vivace mercato immobiliare del Montenegro offre davvero molte possibilità.
In base ai rispettivi obiettivi, i risparmiatori interessati alle opportunità offerte dagli immobili in Montenegro possono così concentrarsi su redditi da locazione piuttosto che sull’aumento del valore della proprietà.
Un aspetto, quest’ultimo, che risente in maniera significativa del crescente numero di turisti attratti in Montenegro da una costa splendida, montagne pittoresche ed un patrimonio culturale ricco.
Un fenomeno, quello del turismo in Montenegro, sempre più caratterizzato da una fascia medio-alta e talvolta elitaria come dimostrato da località quali Porto Montenegro, Marina Village, Le Cime e Luštica Bay Centrale.
Alcune differenze che caratterizzano gli investimenti in immobili in Montenegro
Il mercato immobiliare del Montenegro consente investimenti differenti a seconda degli obiettivi dell’acquirente che potrà orientarsi fra tre diversi tipi:
- immobili uso residenziale: il mercato immobiliare in Montenegro offre immobili uso residenziale progettati per soddisfare le esigenze di svariati potenziali utenti quali famiglie locali, comunità di espatriati ed acquirenti stranieri in cerca di case nuove di proprietà in un contesto affascinante.
Queste proprietà spaziano da graziose case nuove nei centri urbani a lussuosi immobili spesso con viste mozzafiato sulle splendide coste del Montenegro.
Molti di questi complessi di case nuove sono caratterizzati da design e materiali a risparmio energetico particolarmente apprezzati da quanti prediligono uno stile di vita all’insegna della sostenibilità e contemporaneamente sono consapevoli delle loro strategie di investimento con relativi ritorni economici nel lungo termine.
Infatti investire in questi immobili uso esidenziale all’avanguardia significa anche promettenti ritorni economici in un mercato immobiliare come quello del Montenegro che sta guadagnando popolarità grazie al suo potenziale di crescita;
- immobili uso commerciale: il mercato immobiliare in Montenegro offre anche eccellenti possibilità di investire in immobili uso commerciale, opportunità particolarmente interessanti soprattutto nei centri urbani dove la crescita economica e lo sviluppo delle infrastrutture sono in aumento.
Gli investimenti in immobili uso commerciale in Montenegro sono particolarmente indicati per investitori interessati ad impegnarsi nell’economia locale e capitalizzare in tal modo la crescente domanda di spazi commerciali.
Il mercato immobiliare in Montenegro offre una grande varietà di immobili uso commerciale disponibili, dagli spazi commerciali agli edifici per uffici sino alle unità industriali e svolge un ruolo fondamentale nel modellare il panorama locale e nell’attrarre acquirenti stranieri.
La richiesta di immobili uso commerciale in Montenegro è influenzata da fattori quali il turismo, che stimola le iniziative commerciali e di ospitalità, nonché il settore tecnologico in forte espansione.
- immobili uso case vacanza: le locazioni per soggiorni turistici in Montenegro stanno guadagnando popolarità grazie ai paesaggi naturali, al clima favorevole ed alla crescita vivace del settore turistico in generale.
Investire in immobili uso case vacanza in Montenegro significa trarre vantaggio da questa tendenza acquisendo proprietà specificamente progettate per locazioni a breve termine consentendo loro di generare un reddito sostanziale.
Grazie ad un afflusso costante di turisti attratti dal Mare Adriatico, dai festival culturali e dalle città affascinanti gli immobili uso case vacanza in Montenegro rappresentano un’opzione interessante per ottenere elevati rendimenti da locazione.
I motivi della continua crescita del mercato immobiliare in Montenegro
L’impressione che si ricava dai dati sopra elencati è comunque l’aspetto brillante del mercato immobiliare in Montenegro che, grazie a svariate ragioni, è sempre stato in crescita e continua peraltro a manifestare un grande potenziale economico.
In primo luogo il mercato immobiliare in Montenegro continua a risentire in maniera estremamente positiva il sentiment internazionale nei confronti di questo Paese che è da anni considerato un luogo molto favorevole sia per investimenti che per il mondo del business in generale.
Per legge, gli investitori stranieri sono trattati alla pari dei cittadini del Montenegro ed al fine di mantenere un clima favorevole agli investimenti le imposte societarie sono sempre state mantenute basse e le procedure per l’acquisto di immobili semplificate.
I risultati si sono poi visti rapidamente e difatti nel solo 2022 gli investimenti nel mercato immobiliare in Montenegro hanno superato €400milioni.
Da considerare poi che gli investimenti nel mercato degli immobili in Montenegro sono incentivati da fattori importanti quali la stabilità economica del Paese, le leggi ad hoc per gli stranieri, la bassa imposizione fiscale, zero tassa di proprietà su immobili in alcune aree specifiche ed il forte sviluppo del settore turistico del Montenegro con relative ricadute sul mercato immobiliare delle locazioni.
Accessibilità dei prezzi delle case nuove in Montenegro
Qualora li si confronti con altre destinazioni del Mediterraneo, si noterebbe subito che uno degli aspetti del mercato immobiliare in Montenegro è l’accessibilità dei prezzi delle case nuove.
Si tratta di un aspetto rilevante non solo nell’ottica di una prudente diversificazione del proprio portafoglio ma anche alla luce di una visione a lungo termine in un Paese che ha ancora molte potenzialità da esprimere specie per quanto riguarda gli investimenti nel mercato immobiliare.
Quanti in cerca di case nuove per le vacanze possono trovare in Montenegro un’ampia scelta a prezzi competitivi, opportunità di estremo interesse non solo per il potenziale reddito da locazione ma anche sotto il profilo dei rendimenti degli investimenti realizzati nel mercato immobiliare.
Il contenuto aspetto fiscale ha contribuito in maniera determinante alla crescente attenzione verso gli immobili in Montenegro
Da tenere presente che i redditi generati da affitti di immobili in Montenegro sono gravati da un’imposta del 9%.
Nel caso invece di vendita di immobili, l’imposta relativa alla plusvalenza è del 15% fissa.
La tassa di proprietà di immobili in Montenegro varia in base ad aliquote proporzionale dallo 0,25% all’1% sul valore di mercato dei beni al 1′ Gennaio dell’anno in corso.
Nel caso invece di successioni, gli immobili in Montenegro che vengano ereditati subiscono un’imposizione fiscale pari al 3% mentre ne sono totalmente esenti nel caso l’eredità coinvolga figli, genitori o coniugi oppure si configuri una donazione.
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In Montenegro l’imposta sul valore aggiunto (IVA) è del 21% e si applica al primo trasferimento dei diritti di proprietà per immobili costruiti dopo il 1′ Aprile 2003 mentre l’imposta sul trasferimento immobiliare (RETT) del 3% si applica a tutti gli altri trasferimenti di immobili.
La base imponibile per l’imposta sui trasferimenti di immobili (RETT) è il valore di mercato degli immobili al momento dell’acquisizione, in altre parole il prezzo raggiunto al momento dell’acquisto.
Le aliquote dell’imposta sui trasferimenti di immobili in Montenegro sono progressive e variano dal 3% fino al 6% ma vi sono alcune importanti eccezioni:
- qualora l’acquisto di immobili avvenga direttamente dal costruttore;
- nel caso l’acquirente sia cittadino del Montenegro, non possegga immobili nel Paese e sia al suo primo acquisto per proprie esigenze abitative nella misura di 20mq per ogni famigliare;
- quand’anche l’imposta sui trasferimenti di immobili fosse da pagare, l’obbligo sorgerebbe esclusivamente il giorno del termine del contratto o dell’effettiva entrata in possesso del bene.
In ogni caso il Montenegro non deve essere considerato solo per le possibilità investimenti nel mercato immobiliare ma anche come un posto per una meravigliosa vacanza o per trasferirvisi come pensionato o nomade digitale.
Infatti la permanenza in Montenegro è conveniente grazie al basso costo della vita ed alle contenute imposte sui redditi.
Programmi di cittadinanza per investimenti nel mercato immobiliare del Montenegro
Un curioso ma efficace stimolo ad investire in immobili in Montenegro è costituito dai programmi di cittadinanza.
Infatti, nel caso di investimenti nel mercato immobiliare superiori ad €250mila, è possibile ottenere il permesso di soggiorno e successivamente la cittadinanza.
A proposito del settore turistico è importante sottolineare che mentre la classe media, europea e non, è da alcuni anni sempre più sotto pressione, il mercato europeo ed extra europeo di fascia alta non lo è affatto e non solo non ha “tagliato” le vacanze ma al contrario si è confermato nel tempo sempre più presente in Montenegro.
Porto Montenegro è la migliore conferma di quanto il turismo sia profondamento mutato con immancabili effetti sul mercato degli immobili in Montenegro (vedi link: Gli immobili più costosi del mercato immobiliare in Montenegro).
Situato a pochi minuti dall’aeroporto internazionale di Tivat, con voli diretti per l’Europa e per Dubai, è stato recentemente rilevato dalla Dubai Investment Corporation.
Investimenti in immobili in questa località esclusiva del Montenegro implicano prezzi per case nuove da circa €14mila/mq per avere una splendida vista sul mare in questo complesso con centinaia di posti barca per yacht e superyacht.
Sempre in questa area esclusiva i prezzi per case nuove non in prima linea si attestano invece a circa €8mila/mq.
Il prossimo ampliamento dell’aeroporto di Tivat, con il relativo incremento di voli e nuovi progetti infrastrutturali finalizzati anche alla realizzazione di nuove strade, sono ulteriori fattori destinati a dare nuovi impulsi al mercato immobiliare in Montenegro.
Quanti vogliano investire in Montenegro dovrebbero in ogni caso effettuare ricerche dettagliate non solo sul Paese ma anche sulle differenti aree per poi valutare attentamente i prezzi delle case nuove o meno.
Ad esempio, in alcune aree del Montenegro non è prevista alcuna imposta di proprietà mentre nel resto del Paese l’aliquota relativa all’imposta sul reddito è del 9%.
Un aspetto quindi di grande rilevanza è la conoscenza delle normative legali locali e della legislazione fiscale che caratterizzano il mercato immobiliare del Montenegro.
Ad esempio, nel caso di vendita di immobili acqistati da meno di dieci anni l’imposta sulle plusvalenze ricavate sarà del 20%.
In ultima analisi è più che mai possibile fare buoni investimenti in Montenegro specie nel mercato immobiliare a condizione però di avere un approccio molto mirato
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